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      X公司诉X物业公司返还电话押金案
精彩辩词
X公司诉X物业公司返还电话押金案
发 布:陈少先律师  [2008-9-16 11:41:46]  [浏览:2390]

详细说明 

民事诉状

原告:北京H Z科贸有限公司

住所:北京市朝阳区德外双泉堡甲4

法定代表人:彭X     经理

被告:北京QY物业管理有限公司

住所:北京市朝阳区洼里乡清河镇QY大厦

代表人:李X         经理

诉讼请求:

    1、请求判决被告返还电话押金2800元;

    2、请求判决被告承担本案诉讼费。

事实与理由:

1999816日,原告北京H Z科贸有限公司与被告北京QY物业管理有限公司签订了一份《QY大厦房屋租赁协议》,约定原告租用千秋大厦201211室作办公用房。协议第八条第三项约定,被告为原告提供正常的供水、供暖、供电(限于照明、电脑、传真机、复印机、小型冰柜)设施。原告添置其它用电设备,被告根据其用电量核准用电量收费额,收取费用。合同生效后,原告依约向被告交纳了4000元电话押金。

199910月初,原告因业务需要,必须扩大办公场所,与被告协商换房装修未能达成一致,原告要求终止合同。1999119日,经被告同意并收取了一个月房租,原告交纳了19991116日至19991215日的房租。于19991215 日在被告保安的监督下,搬出千秋大厦。因向被告索要电话押金,并表示承担电话实际发生的费用,遭到拒绝,发生纠纷。

为维护原告的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条、第一百零八条之规定,向你院提起诉讼,请求依法判决。

    此致

北京市朝阳区人民法院

   

                                  具状人:北京HZ科贸有限公司

     

                                          2000612

民 事 上 诉 状

 

上诉人(原审原告):北京HZ科贸有限公司

住所:北京市海淀区复兴路乙XX号楼东段

法定代表人:彭X   经理

被上诉人(原审被告):北京QY物业管理有限公司

住所地:北京市海淀区千宗庙XX

法定代表人:张XX   董事长

 上诉人因不服北京市朝阳区人民法院(2000)朝民初字第6930号民事判决书,依法提起上诉,上诉理由如下:

 上诉人因与被上诉人解除了《房屋租赁协议》,要求被上诉人返还电话押金2800元。

 原审法院认为,上诉人仅以交付一个月租金的发票作为证据,“未能向本院提供充足的证据证明提前终止协议征得了XX物业的认可,”电话押金剩余部分充抵赔偿被上诉人的违约房租,判决驳回上诉人起诉。

 上诉人认为,《房屋租赁协议》第五条规定,“按季度交付租金。”发票记载的内容证明,上诉人与被上诉人协商一致,达成了变更和解除租房协议。如果说上诉人与被上诉人没有达成一致,或者说没有征得被上诉人的同意,被上诉人是不可能会变更合同收取房租。正如原审法院查明的事实,被上诉人不是不同意解除协议,而是变更协议中关于电费的规定没有与上诉人达成一致,拒绝返还,把上诉人的电话押金充抵所谓的电费。

 根据《中华人民共和国合同法》第十一条之规定,发票也是合同。原审法院认定上诉人仅以交付一个月租金的发票作为证据,未能向本院提供充足的证据证明提前终止协议征得被上诉人的认可,是对《中华人民共和国合同法》机械的理解。上诉人请求二审法院查明事实,正确适用法律,给予改判。

  

北京市第二中级人民法院

                  上诉人:北京HZ科贸有限公司

                      000年十一月三十日

注:北京市第二中级人民法院采信了本律师的上诉主张,支持上诉人的诉讼请求。

 


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