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      房屋买卖,怎样理解买方已取得讼争房产实质上的所有权
精彩辩词
房屋买卖,怎样理解买方已取得讼争房产实质上的所有权
发 布:  [2011-3-3 17:05:11]  [浏览:1083]

房屋买卖,
怎样理解买方已取得讼争房产实质上的所有权
在我国现有的民事立法中,对物权变动采用的是区分原则,物权变动与债权合同的效力相区别,也就是说物权不随着债权合同的生效而发生变动。因此,在尚未办理过户登记前,买受人与出卖人签订的商品房买卖合同生效并不发生物权变动的法律后果,之后出卖人仍对房屋还拥有所有权。
怎样认定买方已取得讼争房产实质上的所有权。首先,根据合同对价原则。考量是否已完全付清房款,从权利义务对等角度,买方支付合同对价,双方买卖合同的目的、即物权转让应得以实现。其次,根据买方对讼争房的占有状态。占有虽是一种事实状态,但其常常形成一种法律关系,具有权利的推定力,即现实的占有人在无相反证据的情况下,只要占有人是合法的、善意的,可以推定其为权利人,体现的即是占有的公信力规则。关于占有理论,学理上尚有动产与不动产适用之分,但从最高院相关司法解释规定来看,在物权法中不动产占有亦有适用权利推定情形。如《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条关于“均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持”的规定等。
讼争房产所有权依法应根据上述原则确定。


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